出租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理_2024年中級會計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2024-03-06 11:16:42

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【知識點(diǎn)】出租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理

【所屬章節(jié)】第十八章租賃

出租人對經(jīng)營租賃的會計(jì)處理

項(xiàng)目	會計(jì)處理
租金處理	在租賃期內(nèi)各個(gè)期間,，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入
激勵(lì)措施	1.出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi),，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入 2.出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配各期租金收入=（租金總額-承擔(dān)費(fèi)用）/整個(gè)租賃期（含免租期）
初始直接費(fèi)用	出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本,，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益
折舊	1.對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊 2.對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)（如投資性性房地產(chǎn)等），應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則,，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷
減值	出租人應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的規(guī)定,，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進(jìn)行會計(jì)處理
可變租賃付款額	出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額,，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的,，應(yīng)在租賃期開始日計(jì)入租賃收款額；除此之外的,，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
經(jīng)營租賃的變更	經(jīng)營租賃發(fā)生變更的,，出租人應(yīng)自變更生效日開始，將其作為一項(xiàng)新的租賃進(jìn)行會計(jì)處理,，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額