投資性房地產轉換的會計處理_2023年中級會計實務每日鞏固一考點
學習會給你帶來更多的希望，學習會讓你擁有更多的資本,。2023年中級會計職稱考試已經(jīng)進入倒計時了,，在這有限的時間內,，我們不要放松，總結一下，看看還有哪些不足。下面為大家整理了各章需要重點掌握的考點,，快來一起學習吧！
投資性房地產轉換的會計處理
1.成本模式
轉換形式 | 賬務處理 | |
處理原則 | 轉換原則：是否具備對應轉換條件,？ （1）具備：對著轉（原轉原、折轉折,、攤轉攤,、準轉準） （2）不具備：擠差額（金額：原賬面價值） 結論：不會產生差額 | |
投轉非 | （1）投資性房地產轉為自用房地產（具備） | 借：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 |
（2）投資性房地產轉為存貨（不具備） | 借：開發(fā)產品（倒擠） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | |
非轉投 | （1）自用房地產轉換為投資性房地產（具備） | 借：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 貸：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
（2）存貨轉換為投資性房地產（不具備） | 借：投資性房地產（倒擠） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品 | |
2.公允價值模式
轉換形式 | 賬務處理 | |
處理原則 | 轉換原則：需要區(qū)分轉換類型（投轉非、非轉投） 結論：可能產生差額（原賬面價值×→公允價值√） | |
投轉非 | 相關原理 | 先補差,，后轉換 |
（1）投資性房地產轉為自用房地產 | 借：固定資產/無形資產（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動（可借可貸） 公允價值變動損益（可借可貸） | |
（2）投資性房地產轉為存貨 | 借：開發(fā)產品（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動（可借可貸） 公允價值變動損益（可借可貸） | |
非轉投 | 相關原理 | 謹慎性（如：避免貸差虛增利潤） |
（1）自用房地產轉換為投資性房地產 | 借：投資性房地產——成本（公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 公允價值變動損益（倒擠,，借差） 貸：固定資產/無形資產 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時,，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本） | |
（2）存貨轉換為投資性房地產 | 借：投資性房地產——成本（公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益（倒擠,，借差） 貸：開發(fā)產品 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時,，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業(yè)務成本） | |
注：以上中級會計考試知識點選自張敬富老師《中級會計實務》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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