投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)每日鞏固一考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王蕾2023-08-16 13:35:55

學(xué)習(xí)會(huì)給你帶來更多的希望,，學(xué)習(xí)會(huì)讓你擁有更多的資本。2023年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)了,，在這有限的時(shí)間內(nèi),，我們不要放松，總結(jié)一下,，看看還有哪些不足,。下面為大家整理了各章需要重點(diǎn)掌握的考點(diǎn)，快來一起學(xué)習(xí)吧,！

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.成本模式

轉(zhuǎn)換形式	賬務(wù)處理
處理原則	轉(zhuǎn)換原則：是否具備對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)換條件,？（1）具備：對(duì)著轉(zhuǎn)（原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤,、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）（2）不具備：擠差額（金額：原賬面價(jià)值）結(jié)論：不會(huì)產(chǎn)生差額
投轉(zhuǎn)非	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（具備）	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投轉(zhuǎn)非	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（不具備）	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)
非轉(zhuǎn)投	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（具備）	借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
非轉(zhuǎn)投	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（不具備）	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品

2.公允價(jià)值模式

轉(zhuǎn)換形式		賬務(wù)處理
處理原則		轉(zhuǎn)換原則：需要區(qū)分轉(zhuǎn)換類型（投轉(zhuǎn)非,、非轉(zhuǎn)投）結(jié)論：可能產(chǎn)生差額（原賬面價(jià)值×→公允價(jià)值√）
投轉(zhuǎn)非	相關(guān)原理	先補(bǔ)差，后轉(zhuǎn)換
	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）
	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）
非轉(zhuǎn)投	相關(guān)原理	謹(jǐn)慎性（如：避免貸差虛增利潤(rùn)）
	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠,，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠,，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）