租賃期_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第十六章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：祝艷2023-03-11 09:40:00

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租賃的識(shí)別_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第十六章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】租賃期
（一）相關(guān)概念

1.租賃期

定義

承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷(xiāo)的期間

說(shuō)明

1.承租人有續(xù)租選擇權(quán)且合理確定將行使該選擇權(quán)的,，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間；

2.承租人有終止租賃選擇權(quán)但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間,。

2.租賃期開(kāi)始日

定義

是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用（★★★注意字眼）的起始日期,。

說(shuō)明

1.如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對(duì)租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制,，則表明租賃期已經(jīng)開(kāi)始,；

2.租賃協(xié)議中對(duì)起租日或租金支付時(shí)間的約定，并不影響租賃期開(kāi)始日的判斷,。

3.租賃期自租賃期開(kāi)始日起計(jì)算,。

（二）不可撤銷(xiāo)期間

基本原則	在確定租賃期和評(píng)估不可撤銷(xiāo)租賃期間時(shí),，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。
具體判斷	1.雙方均有權(quán)終止	如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃,，且罰款金額不重大,，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行。
	2.承租人有權(quán)終止	如果只有承租人有權(quán)終止租賃,，則在確定租賃期時(shí),，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。（區(qū)分兩種情況：是否能夠合理確定,？）
	3.出租人有權(quán)終止	如果只有出租人有權(quán)終止租賃,，則不可撤銷(xiāo)的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。（結(jié)論：直接假定出租方不會(huì)行使該權(quán)利,，因?yàn)槠淇孔赓U獲取收益）

（三）續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

1.基本原則

在租賃期開(kāi)始日,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估承租人是否合理確定將行使a.續(xù)租或b.購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者c.將不行使終止租賃選擇權(quán),。（3種權(quán)利）

2.考慮因素

在評(píng)估時(shí),，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開(kāi)始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化,。

需考慮的因素包括但不限于以下方面：

（1）與市價(jià)相比,，選擇權(quán)期間的合同條款和條件。

（2）在合同期內(nèi),，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行重大租賃資產(chǎn)改良的,，在可行使續(xù)租選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)或者購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)選擇權(quán)時(shí),，預(yù)期能為承租人帶來(lái)的重大經(jīng)濟(jì)利益,。

（3）與終止租賃相關(guān)的成本。

（4）租賃資產(chǎn)對(duì)承租人運(yùn)營(yíng)的重要程度,。

（5）與行使選擇權(quán)相關(guān)的條件及滿(mǎn)足相關(guān)條件的可能性,。

（6）租賃的不可撤銷(xiāo)期間的長(zhǎng)短會(huì)影響對(duì)承租人是否合理確定將行使或不行使選擇權(quán)的評(píng)估。(期間越短,，可能性就越大,，原因：獲取替代資產(chǎn)的相對(duì)成本就越高)

（7）評(píng)估承租人是否合理確定將行使或不行使選擇權(quán)時(shí)，如果承租人以往曾經(jīng)使用過(guò)特定類(lèi)型的租賃資產(chǎn)或自有資產(chǎn),，則可以參考承租人使用該類(lèi)資產(chǎn)的通常期限及原因,。

（8）續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)可能與租賃的其他條款相結(jié)合。

（四）對(duì)租賃期和購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的重新評(píng)估

發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)（★★★）的重大事件或變化,，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的,，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定a.將行使續(xù)租選擇權(quán)、b.購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)或c.不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估，并根據(jù)重新評(píng)估結(jié)果修改租賃期,。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試知識(shí)點(diǎn)選自張敬富老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

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