投資性房地產(chǎn)不計提折舊的情況有哪些
精選回答
投資性房地產(chǎn)不計提折舊的情況有：
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷,，也不計提減值準備,。再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍有已出租的土地使用權,；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物,。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動,；
(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。
將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),；
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)準則或無形資產(chǎn)準則的有關規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的,，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理,。
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
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