?投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置_2022年中級會計實務(wù)第六章預(yù)習(xí)知識點
2022年中級會計師考試備考已經(jīng)開始,，在備考的過程中我們要有始有終，要有不服輸?shù)木?，相信只要自己不放棄，就一定會收獲自己想要得到的結(jié)果,！預(yù)習(xí)階段知識點正在更新中,，快來學(xué)習(xí)吧！
【知識點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一,、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換,。
2.轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期,。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期滿,，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.成本模式
對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：
2.公允價值模式
二,、投資性房地產(chǎn)的處置
當投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn),。
企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
(二)采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：公允價值變動損益
【相關(guān)練習(xí)題】
【單選題】2×20年1月1日,，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),。當日的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元,。已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元,。公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為( )萬元,。(2020年)
A.4 500
B.4 200
C.4 600
D.4 100
【答案】D
【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn),，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價值=5 000-500-400=4100(萬元),。
【單選題】下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,，正確的是( )。
A.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益
B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益
C.以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn),，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益
D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益
【答案】D
【解析】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項C錯誤,。
注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2021年《中級會計實務(wù)》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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