距離2022年中級會計師考試的時間雖然很長,，但是從此刻開始就要進行相關知識點的學習了,！中級會計預習階段相關知識點小編為大家整理更新，希望對大家的學習有一定的幫助,！

【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

一,、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設置：

1.投資性房地產(chǎn)

2.投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

3.投資性房地產(chǎn)減值準備

(二)會計處理

在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定,，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,，還應當按照《資產(chǎn)減值》準則的有關規(guī)定進行處理。

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

2.計提減值準備時

借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.取得租金收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務收入

           應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定一樣,。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期不提折舊,，當期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權)當期停止攤銷,。

二,、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。

投資性房地產(chǎn)的公允價值是指市場參與者在計量日的有序交易中,，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.科目設置：

(1)投資性房地產(chǎn)——成本

                         ——公允價值變動

(2)公允價值變動損益

2.會計處理

(1)公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

    貸：公允價值變動損益

(2)公允價值下降

借：公允價值變動損益

    貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

(3)取得租金收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務收入

           應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷,，也不計提減值準備。

三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應當作為會計政策變更處理,，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益,。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

賬務處理：

借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)

       投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)

       投資性房地產(chǎn)減值準備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

           利潤分配——未分配利潤(或借記)

           盈余公積(或借記)

【提示】涉及所得稅影響的,，調(diào)整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產(chǎn)),。

【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè),，有證據(jù)表明,，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，其公允價值不能持續(xù)可靠取得的,，則應對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置,，并且假設無殘值,。但是,，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時,，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，該企業(yè)仍應對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

【相關練習題】

【單選題】2×18年12月31日,，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用,，租期5年,，每年年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年,，預計凈殘值為零,，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,。2×19年12月31日,，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元,。不考慮其他因素,，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1000

【答案】C

【解析】2×19年12月31日,，在減值測試前投資性房地產(chǎn)的賬面價值=12 000-12 000/20=11 400(萬元),，可收回金額為11 200萬元，應計提減值準備的金額=11 400-11 200=200(萬元),，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬元),。

【多選題】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　),。(2020年)

A.年末無需對其預計使用壽命進行復核

B.應當按期計提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時,，應當進行減值測試

D.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

【答案】BCD

【解析】以成本模式計量的投資性房地產(chǎn),，需要計提折舊或攤銷,，則年末需要對其預計使用壽命進行復核，選項A錯誤,。

【多選題】關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,，下列說法中正確的有(　　)。

A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,，應對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

【答案】AC

【解析】采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的,，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益,，選項A正確,，選項B錯誤;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應當作為會計政策變更處理,，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理,。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項C正確,，選項D錯誤,。

注：以上中級會計考試學習內(nèi)容選自張志鳳老師2021年《中級會計實務》授課講義

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