距離2022年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試的時(shí)間雖然很長(zhǎng),，但是從此刻開(kāi)始就要進(jìn)行相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí)了！中級(jí)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)階段相關(guān)知識(shí)點(diǎn)小編為大家整理更新,，希望對(duì)大家的學(xué)習(xí)有一定的幫助,！

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

一,、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置：

1.投資性房地產(chǎn)

2.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

3.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(二)會(huì)計(jì)處理

在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo);存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。

1.計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

           應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣,。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開(kāi)始攤銷(xiāo),，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷(xiāo),。

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額,。

(二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.科目設(shè)置：

(1)投資性房地產(chǎn)——成本

                         ——公允價(jià)值變動(dòng)

(2)公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.會(huì)計(jì)處理

(1)公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

(2)公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

    貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

(3)取得租金收入

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

           應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備,。

三,、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價(jià)值)

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo))

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

           利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借記)

           盈余公積(或借記)

【提示】涉及所得稅影響的,，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn)),。

【提示】在極少數(shù)情況下,，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明,，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí),，其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，則應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置,，并且假設(shè)無(wú)殘值,。但是，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),，即使有證據(jù)表明企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

【相關(guān)練習(xí)題】

【單選題】2×18年12月31日,，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并立即出租給乙公司使用,，租期5年，每年年末收取租金1 000萬(wàn)元,。該寫(xiě)字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年,，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊,。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。2×19年12月31日，該寫(xiě)字樓出現(xiàn)減值跡象,，可收回金額為11 200萬(wàn)元,。不考慮其他因素，與該寫(xiě)字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　　)萬(wàn)元,。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1000

【答案】C

【解析】2×19年12月31日,，在減值測(cè)試前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=12 000-12 000/20=11 400(萬(wàn)元)，可收回金額為11 200萬(wàn)元,，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬(wàn)元),，與該寫(xiě)字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬(wàn)元)。

【多選題】下列各項(xiàng)中對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,，正確的有(　　),。(2020年)

A.年末無(wú)需對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核

B.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

C.存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試

D.計(jì)提的減值準(zhǔn)備,，在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回

【答案】BCD

【解析】以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，則年末需要對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核,，選項(xiàng)A錯(cuò)誤,。

【多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有(　　),。

A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

C.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

D.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

【答案】AC

【解析】采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo),，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，選項(xiàng)A正確,，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策,、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》的規(guī)定處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2021年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）