投資性房地產(chǎn)的范圍_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第六章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2021-12-31 13:24:17

千里之行始于足下,，中級(jí)會(huì)計(jì)的備考也是要一步一步踏踏實(shí)實(shí)的去學(xué)習(xí)的,，尤其要重視基礎(chǔ)知識(shí)，將基礎(chǔ)打牢后續(xù)學(xué)習(xí)才會(huì)更輕松,！

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問(wèn)題
已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類（2）對(duì)于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物,，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) （2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定出租的建筑物,，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,，租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn) （3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

【提示】下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

1.自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如：

(1)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;

(3)企業(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車間廠房等,。

2.作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn),。

如果某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值,、部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

【相關(guān)練習(xí)題】

【判斷題】甲公司將其自有寫字樓的部分樓層對(duì)外出租,，因自用部分與出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，為此甲公司將該寫字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn),。(　　)(2019年改編)

【答案】√

【解析】企業(yè)寫字樓部分用于對(duì)外出租,，無(wú)法明確區(qū)分自用與出租部分的，應(yīng)將該寫字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)核算,。