投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2022年中級會計實務(wù)第六章預(yù)習(xí)知識點
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【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量
企業(yè)自行建造(或開發(fā),，下同)的房地產(chǎn),，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
【相關(guān)練習(xí)題】
【單選題】下列項目中,，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓,，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。
【單選題】甲公司以1400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃,，三棟廠房工程已經(jīng)完工,，全部成本合計6 000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價值為1 200萬元,，假定不考慮其他因素,，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬元,。
A.3 600
B.7 200
C.2 400
D.2 000
【答案】C
【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。
注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2021年《中級會計實務(wù)》授課講義
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