投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第六章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2021-12-31 13:24:13

事物是不斷變化發(fā)展的,，要想使自己適應(yīng)新的情況，就必須與時(shí)俱進(jìn),，努力學(xué)習(xí),。中級(jí)會(huì)計(jì)備考的預(yù)習(xí)階段正在進(jìn)行中，快抓緊時(shí)間進(jìn)行學(xué)習(xí)吧,！

長(zhǎng)期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第五章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn),。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購(gòu)買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨,，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

企業(yè)自行建造(或開(kāi)發(fā)，下同)的房地產(chǎn),，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值,，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

【相關(guān)練習(xí)題】

【單選題】下列項(xiàng)目中,，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　),。

A.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓直接出租

B.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

C.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用2年后再出租

【答案】A

【解析】對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租,，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。

【單選題】甲公司以1400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房,，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃,，三棟廠房工程已經(jīng)完工,，全部成本合計(jì)6 000萬(wàn)元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1 200萬(wàn)元,，假定不考慮其他因素,，租賃期開(kāi)始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是(　　)萬(wàn)元。

A.3 600

B.7 200

C.2 400

D.2 000

【答案】C

【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬(wàn)元),。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2021年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

打印

精選推薦