投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2022年中級會計實務第六章預習知識點
事物是不斷變化發(fā)展的,，要想使自己適應新的情況,，就必須與時俱進，努力學習,。中級會計備考的預習階段正在進行中,，快抓緊時間進行學習吧,！
【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款,、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量
企業(yè)自行建造(或開發(fā),，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
【相關練習題】
【單選題】下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是( ),。
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓,，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案】A
【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。
【單選題】甲公司以1400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設計的廠房,，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃,，三棟廠房工程已經(jīng)完工,，全部成本合計6 000萬元,，完工當日土地使用權(quán)賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素,，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬元。
A.3 600
B.7 200
C.2 400
D.2 000
【答案】C
【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。
注：以上中級會計考試學習內(nèi)容選自張志鳳老師2021年《中級會計實務》授課講義
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