房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2021年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2020-12-08 15:54:52

為自己樹立目標(biāo),，并為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而不斷的努力奮斗！中級(jí)會(huì)計(jì)考試備考的預(yù)習(xí)階段已經(jīng)來臨，大家快積極的投入到中級(jí)會(huì)計(jì)的學(xué)習(xí)中吧！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

【所屬章節(jié)】

第六章投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

1.轉(zhuǎn)換形式

“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

2.轉(zhuǎn)換日

(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

租賃期開始日或用于資本增值的日期。

(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

租賃期滿,，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值,。

2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

(1)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益),。

(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量,。

轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益,，計(jì)入所有者權(quán)益,。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本),。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試內(nèi)容選自張志鳳老師2020年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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