投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2021年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2020-12-03 13:54:13

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第六章投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起，下同)或用于資本增值,，才能稱(chēng)之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn),。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,，才能從固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

企業(yè)自行建造(或開(kāi)發(fā),，下同)的房地產(chǎn),，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試內(nèi)容選自張志鳳老師2020年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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