投資性房地產(chǎn)的范圍_2021年中級會計實務(wù)預習知識點

來源：東奧會計在線責編：zhangfan2020-12-03 13:54:09

備考中級會計貴在堅持,，要有堅定不移的決心,，你的努力付出終會有回報。小編堅持為大家更新中級會計實務(wù)預習階段知識點，今天也要加油呀,！

【內(nèi)容導航】

應攤銷金額

攤銷期和攤銷方法

使用壽命有限的無形資產(chǎn)攤銷的會計處理

【所屬章節(jié)】

第六章投資性房地產(chǎn)

【知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類（2）對于租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn)
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn) （2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,，約定出租的建筑物（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

1.自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：

(1)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

(3)企業(yè)自用的辦公樓,、生產(chǎn)車間廠房等,。

2.作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,，不屬于投資性房地產(chǎn),。

如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值,、部分用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn),。

注：以上中級會計考試內(nèi)容選自張志鳳老師2020年《中級會計實務(wù)》授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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