房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2020年中級會計實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：ZF2019-12-02 10:42:11

不斷的向勝利的方向邁步,，才會離成功越來越近，不斷的向通過中級會計考試的目標(biāo)奮斗,，才會有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的可能,！希望中級會計預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)為您的學(xué)習(xí)助力！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

【所屬章節(jié)】

第四章投資性房地產(chǎn)

【知識點(diǎn)】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

形式		轉(zhuǎn)換日
投轉(zhuǎn)非	1.投資性房地產(chǎn)開始自用	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
	2.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	租賃期滿,，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
非轉(zhuǎn)投	3.作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租	租賃期開始日
	4.自用建筑物停止自用，改為出租
	5.自用土地使用權(quán)停止自用,，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于賺取租金或資本增值的日期

（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

成本模式		公允價值模式
（一）投轉(zhuǎn)非
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤,、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計折舊/累計攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　　　　　　　（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)	借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　　　　　　　　（或借方）　　　公允價值變動損益　　?。ú铑~，可借可貸）
（二）非轉(zhuǎn)投
1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折,、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：投資性房地產(chǎn) 　　累計折舊/累計攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/ 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）　　累計折舊/累計攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/ 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價值變動損益（倒擠,，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）注：處置時，將其他綜合收益,、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　（轉(zhuǎn)換日的公允價值）　　存貨跌價準(zhǔn)備　　公允價值變動損益（倒擠,，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時,，將其他綜合收益,、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）