投資性房地產(chǎn)的范圍_2020年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：ZF2019-11-26 11:09:28

勇攀高峰的人,，永遠(yuǎn)是強(qiáng)者,；自甘墮落的人，終將是弱者,。中級(jí)會(huì)計(jì)備考已經(jīng)開(kāi)始,，想要讓自己變得強(qiáng)大,，現(xiàn)在就好好努力學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)吧,！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

【所屬章節(jié)】

第四章投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類(lèi)；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）通常情況下,，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（4）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn))

例如,，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

【特別提示】

某項(xiàng)房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值,，部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試知識(shí)點(diǎn)選自張敬富老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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