投資性房地產(chǎn)的確認和計量_2019年中級會計實務必備知識點

來源：東奧會計在線責編：韓藝2019-05-08 11:24:34

距離2019年中級會計考試時間還有四個月,。各位考生都應該正在進行復習,。中級會計實務是這三科科目中最難的一門科目,，請各位考生不要忽視,，認真復習，盡快通過考試,。

【內(nèi)容導航】

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第四章投資性房地產(chǎn)

【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

1. 與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),；

2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款,、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

企業(yè)自行建造(或開發(fā),，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

希望各位考生在這四個月中刻苦復習，這樣才能夠在中級會計考試中取得滿意的成績,。

注：以上內(nèi)容選自張敬富老師《中級會計實務》授課講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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