[小編“姚姚”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：中級會計實務不屬于投資性房地產(chǎn)的項目,？

　　（1）自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

　�,。�2）作為存貨的房地產(chǎn)。

　　【提示】持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物,，該說法不正確,。

　　【提示】下列資產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)

　　（1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租,，而不是計劃用于出租,，并且出租專指經(jīng)營租賃方式�,！俺钟胁�準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”僅指的是土地使用權(quán)，不包括地上的建筑物,。

　�,。�2）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值,、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,，能夠單獨計量和的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn),；不能夠單獨計量和的,、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn),。

　�,。�3）按照國家規(guī)定認定的閑置土地使用權(quán)，不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán),，不能作為投資性房地產(chǎn),。

　　（4）對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn),。

　　（5）已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或通過出讓方式獲得的,；而不是通過承租方式獲得再出租,。

　　（6）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn),；是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標志,。通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。

　�,。�7）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將其確認為投資性房地產(chǎn),，如果提供的服務重大,，則不能確認為投資性房地產(chǎn)，相當于以提供的服務賺錢,。