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[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供:本篇為2015年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章“投資性房地產(chǎn)”第一節(jié)重點精講:投資性房地產(chǎn)的定義,、特征及范圍,本節(jié)內(nèi)容主要介紹投資性房地產(chǎn)的范圍,。
【“投資性房地產(chǎn)的范圍”相關(guān)知識點】
1.屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
【重點精講】:投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán),,是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),,是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物
已出租的建筑物,,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,,包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。
企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時,,應(yīng)當(dāng)把握以下要點:
�,。�1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),。
�,。�2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,。一蝦應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
�,。�3)企業(yè)將建筑物出租,,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。例如,,企業(yè)將其辦公樓出租,同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務(wù),,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為授資性房地產(chǎn),。
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
下列房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn):
(1)自用房地產(chǎn),,即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),包括自用建筑物(固定資產(chǎn))和自用土地使用權(quán)(無形資產(chǎn)),。
�,。�2)作為存貨的房地產(chǎn),通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理),,能夠單獨計量和出售的,、用賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),;不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。東奧“娜寫年華”整理發(fā)布,。該項房地產(chǎn)自用的部分,以及不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
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