2014年《中級會計實務》高頻考點：投資性房地產的范圍

　　[小編“娜寫年華”]本篇為2014年中級會計職稱考試之《中級會計實務》第四章“投資性房地產”第一節(jié)高頻考點精講：投資性房地產的定義、特征及范圍,，本節(jié)內容主要介紹投資性房地產的范圍,。

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　　【考情分析】

　　考頻：★★

　　2013年判斷,，2009年多選

　　【本節(jié)目錄】

　　1.屬于投資性房地產的范圍

　　2.不屬于投資性房地產的范圍

　　【高頻考點】：投資性房地產的范圍

　　投資性房地產主要包括已出租的土地使用權,、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　（一）屬于投資性房地產的范圍

　　1.已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權,，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的,、以經營租賃方式出租的土地使用權。

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　持有并準備增值后轉讓的土地使用權,，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權,。

　　3.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物,，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物,。

　　企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時,，應當把握以下要點：

　　（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物,，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產,。

　　（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議,，約定以經營租賃方式出租的建筑物,。一蝦應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物,。

　�,。�3）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如,，企業(yè)將其辦公樓出租,，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務,，企業(yè)應當將其確認為授資性房地產,。

　　（二）不屬于投資性房地產的范圍

　　下列房地產不屬于投資性房地產：

　　（1）自用房地產,，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,，包括自用建筑物（固定資產）和自用土地使用權（無形資產）,。

　　（2）作為存貨的房地產,，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

　　如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用（即用于生產商品,、提供勞務或經營管理）,，能夠單獨計量和出售的、用賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為投資性房地產,；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產,。該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應當確認為固定資產或無形資產。

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