(七)銷售商品涉及商業(yè)折扣、現(xiàn)金折扣、銷售折讓的處理

　　1.商業(yè)折扣：直接按照折扣后的金額做賬，不需要考慮商業(yè)折扣金額的賬務(wù)處理,。

　　2.現(xiàn)金折扣：是在銷售商品收入金額確定的情況下，債權(quán)人為鼓勵債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)付款而向債務(wù)人提供的債務(wù)扣除,。通常折扣條件形式表示為“2/10,，1/20，N/30”,，表示10天內(nèi)付款享受折扣2%,，20天內(nèi)付款折扣條件為1%，30天內(nèi)付款無折扣,。

　　理論上講,，現(xiàn)金折扣有兩種處理方法：

　　(1)總價法：即不考慮現(xiàn)金折扣，就按照發(fā)票金額進行賬務(wù)處理,，待收到款項發(fā)生現(xiàn)金折扣時將實際收到的款項和應(yīng)收賬款的差額計入財務(wù)費用,。

　　(2)凈價法(了解)：即在銷售時作分錄就將現(xiàn)金折扣的金額扣除，按合同總價款扣除現(xiàn)金折扣后的凈額計量收入,。

　　在我國會計實務(wù)中,，采用的是總價法來核算,。

　　注意：

　　①在計算現(xiàn)金折扣的金額(即計入財務(wù)費用的金額)時是否需要考慮增值稅,，取決于題目的具體條件要求,。考試時題目中會明確計算現(xiàn)金折扣是否考慮增值稅的問題,。在實際工作中,，是否考慮增值稅，要看買賣雙方的協(xié)議約定,。

　�,、趹�(yīng)交的增值稅，不受現(xiàn)金折扣的影響,，應(yīng)交的增值稅等于正常的售價乘以適用稅率

　　3.銷售折讓：是企業(yè)由于售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價上給予的減讓,。

　　(1)如果尚未確認銷售收入，對方來函要求給予折讓且銷售方同意的,，則銷售方直接按照扣除折讓后的價款確認收入即可;

　　(2)如果發(fā)生在銷售收入確認之后,，這種情況下，應(yīng)沖減當(dāng)期收入,。

　　(八)銷售退回及附退回條件銷售的處理

　　區(qū)分：銷售退回——強調(diào)的是真正發(fā)生銷售退回時的處理

　　附有退回條件的銷售——強調(diào)的是銷售時的處理

　　(九)房地產(chǎn)銷售

　　房地產(chǎn)銷售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)商(企業(yè))自行開發(fā)房地產(chǎn)，并在市場上進行銷售,。對于房地產(chǎn)銷售,，企業(yè)應(yīng)按一般商品銷售收入確認條件確認收入。

　　簡單的講,，房地產(chǎn)開發(fā)公司收入的確認也應(yīng)符合收入確認的五個條件,，在實際工作中，通常以交鑰匙作為確認收入的時點,。

　　(十)具有融資性質(zhì)的分期收款銷售商品(站在銷售方的角度)

　　合同或協(xié)議價款的收取采用遞延方式,，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值(通常為合同或協(xié)議價款的現(xiàn)值)確定銷售商品收入金額,。

　　(十一)售后回購

　　售后回購,，是指銷售商品的同時，銷售方同意日后再將同樣或類似的商品購回的銷售方式,。在這種方式下,，通常銷售方將商品銷售給購買方后還能對該商品實施控制，故不能確認銷售商品收入,。

　　在大多數(shù)情況下,，售后回購交易的性質(zhì)屬于融資交易，企業(yè)不應(yīng)確認銷售商品收入,，收到的款項應(yīng)確認為負債;回購價格大于原售價的差額,，企業(yè)應(yīng)在回購期間按期計提利息,，計入財務(wù)費用。

　　有確鑿證據(jù)表明售后回購交易滿足銷售商品收入確認條件的,，銷售的商品按售價確認收入,，回購的商品作為購進商品處理。

　　(十二)售后租回

　　售后租回,，是指銷售商品的同時,，銷售方同意在日后再將同樣的商品租回的銷售方式。在這種方式下,，銷售方應(yīng)根據(jù)合同或協(xié)議條款判斷企業(yè)是否已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購 貨方,，以確定是否確認銷售商品收入。

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