中級會計職稱
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【小編"紀念"】本篇文章介紹的是《中級會計實務(wù)》中的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,。主要內(nèi)容有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理,。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,,實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類,。
大多數(shù)企業(yè)一般情況下,,是將原有的房屋,、建筑物,、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)來核算,在經(jīng)營過程中將其出租,,轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。出租日即為轉(zhuǎn)換日。
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),,通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),,通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
轉(zhuǎn)換原則:
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
核算要點:對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),,不確認損益;涉及存貨的,,不確認減值準備。
對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn):指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),,還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),,應(yīng)將相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn):
(2)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
(1)投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),、存貨)
無論公允價值高或低,,公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目,。
轉(zhuǎn)換日會計處理:
借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等(投資性房地產(chǎn)的公允價值)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動(或借記)
公允價值變動損益(或借記,金額倒擠)
(2)非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)(自用土地使用權(quán),、固定資產(chǎn),、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn))
轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目;
轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,,差額借記“公允價值變動損益”科目,。
轉(zhuǎn)換日會計處理:
借:投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價值)
累計折舊(或累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備(或無形資產(chǎn)減值準備)
公允價值變動損益(或貸記資本公積——其他資本公積)(差額,倒擠)
貸:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))
責(zé)任編輯:紀念