【小編"紀(jì)念"】本篇文章介紹的是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,。主要內(nèi)容有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理,。

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類,。

　　大多數(shù)企業(yè)一般情況下,，是將原有的房屋、建筑物,、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將其出租,，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

　　非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),，通常將租賃期開(kāi)始日作為轉(zhuǎn)換日;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),，通常在租賃期結(jié)束時(shí)做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理,。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　轉(zhuǎn)換原則：

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　核算要點(diǎn)：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益;涉及存貨的,，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。

　　對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無(wú)論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),，應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　(2)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),、存貨)

　　無(wú)論公允價(jià)值高或低,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額都計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)等(投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值)

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借記,，金額倒擠)

　　(2)非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)(自用土地使用權(quán),、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn))

　　轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,，差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目;

　　轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,，差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　　　累計(jì)折舊(或累計(jì)攤銷(xiāo))

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(或貸記資本公積——其他資本公積)(差額,，倒擠)

　　　　貸：固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn))