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中級會計職稱

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房地產的轉換

分享: 2013-8-1 15:15:15東奧會計在線字體:

  【小編"紀念"】本篇文章介紹的是《中級會計實務》中的房地產的轉換,。主要內容有房地產轉換形式及轉換日,、房地產轉換的會計處理,。

  房地產的轉換

  (一)房地產轉換形式及轉換日

  房地產的轉換,,實質上是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類,。

  大多數(shù)企業(yè)一般情況下,,是將原有的房屋,、建筑物,、土地使用權作為固定資產,、無形資產來核算,在經(jīng)營過程中將其出租,,轉換為投資性房地產,。出租日即為轉換日。

  非投資性房地產轉換為投資性房地產,,通常將租賃期開始日作為轉換日;投資性房地產轉換為非投資性房地產,,通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。

  (二)房地產轉換的會計處理

  轉換原則:

  1.成本模式下的轉換

  核算要點:對應結轉,,不確認損益;涉及存貨的,,不確認減值準備。

  對應結轉:指無論是投資性房地產轉換為非投資性房地產,,還是非投資性房地產轉換為投資性房地產,,應將相應的科目對應結轉。

  (1)投資性房地產轉換為非投資性房地產:

  (2)非投資性房地產轉換為投資性房地產:

  2.公允價值模式下的轉換

  (1)投資性房地產→非投資性房地產(投資性房地產轉換為自用房地產,、存貨)

  無論公允價值高或低,,公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。

  轉換日會計處理:

  借:固定資產/無形資產等(投資性房地產的公允價值)

    貸:投資性房地產——成本

            ——公允價值變動(或借記)

      公允價值變動損益(或借記,,金額倒擠)

  (2)非投資性房地產→投資性房地產(自用土地使用權,、固定資產、存貨轉換為投資性房地產)

  轉換日的公允價值大于賬面價值的,,差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目;

  轉換日的公允價值小于賬面價值的,,差額借記“公允價值變動損益”科目。

  轉換日會計處理:

  借:投資性房地產——成本 (轉換日的公允價值)

    累計折舊(或累計攤銷)

    固定資產減值準備(或無形資產減值準備)

    公允價值變動損益(或貸記資本公積——其他資本公積)(差額,,倒擠)

    貸:固定資產(或無形資產)

責任編輯:紀念

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