【小編"紀念"】本篇文章介紹的是《中級會計實務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。

　　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　一,、投資性房地產(chǎn)的確認

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　二、投資性房地產(chǎn)的初始計量

　　關(guān)注取得的渠道,。

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時意圖對外出租或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造(或開發(fā),，下同)的房地產(chǎn),，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。