【導讀】2013年中級會計職稱新考季已經(jīng)到來，大家也要開始學習了，這里準備了各章節(jié)的備考知識點,，幫助大家一起備考。

　　所屬章節(jié)：本知識點屬于《中級會計實務》第四章投資性房地產(chǎn)的第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的定義,、特征及范圍的內(nèi)容

　　本知識點內(nèi)容導航：投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物

　　正文：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。

　　(一) 屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　1. 已出租的土地使用權(quán)

　　已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類,。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn),。

　　2. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。但是,，按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán),。

　　3. 已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

　　企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時,，應當把握以下要點：

　　(1) 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2) 已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,。一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物,。

　　(3) 企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。例如,，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護,、保安等日常輔助服務,，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產(chǎn)。

　　(二) 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　下列房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1. 自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物(固定資產(chǎn))和自用土地使用權(quán)(無形資產(chǎn)),。

　　2. 作為存貨的房地產(chǎn),，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,、部分自用(即用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理),，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)自用的部分,，以及不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),。

　　關于投資性房地產(chǎn)的范圍知識點相關學習推薦：

　　習題：《中級會計實務》知識點練習：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　相關知識點：投資性房地產(chǎn)的確定,、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出