很多事情不堅(jiān)持到最后，是看不到結(jié)果的,。中級(jí)會(huì)計(jì)備考就是其中之一,，沒(méi)有到考試結(jié)束的那一刻,，就看不到結(jié)果,。為了幫助考生備考,，東奧會(huì)計(jì)在線整理了中級(jí)會(huì)計(jì)考試實(shí)務(wù)恒考點(diǎn)【出租人的會(huì)計(jì)處理】的講解及相關(guān)習(xí)題,，快來(lái)學(xué)習(xí)吧,！

（一）出租人的租賃分類

出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃,。

1.融資租賃

一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。

2.經(jīng)營(yíng)租賃

出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃,。

（二）融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)

一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的,，通常分類為融資租賃。

1.在租賃期屆滿時(shí),，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,。

2.承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán),。

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分,。實(shí)務(wù)中,，“大部分”一般指租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。

4.在租賃開(kāi)始日,，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,。實(shí)務(wù)中，“幾乎相當(dāng)于”通常掌握在90%以上。

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,，如果不做較大改造,，只有承租人才能使用。

（三）出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

1.租金的處理

在租賃期內(nèi)各個(gè)期間,，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入,。

2.對(duì)承租人提供租賃激勵(lì)的處理

（1）出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi),，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。

（2）出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的,，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

3.初始直接費(fèi)用

出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本,，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益,。

4.折舊和減值

（1）對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊,；對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷,。

（2）出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定,，確定經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對(duì)已識(shí)別的減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。

5.可變租賃付款額

出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的可變租賃付款額,，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開(kāi)始日計(jì)入租賃收款額,；除此之外的其他可變租賃付款額,，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【判斷題】

出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益,。（　?。?/p>

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益,。

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