2023年《中級會計實務(wù)》恒考點講解及練習(xí)題：出租人的會計處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：高巖2023-03-30 11:20:07

很多事情不堅持到最后,，是看不到結(jié)果的,。中級會計備考就是其中之一,，沒有到考試結(jié)束的那一刻，就看不到結(jié)果,。為了幫助考生備考,，東奧會計在線整理了中級會計考試實務(wù)恒考點【出租人的會計處理】的講解及相關(guān)習(xí)題,，快來學(xué)習(xí)吧,！

學(xué)

出租人的會計處理_恒考點講解

（一）出租人的租賃分類

出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

1.融資租賃

一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬,，出租人應(yīng)當(dāng)將該項租賃分類為融資租賃,。

2.經(jīng)營租賃

出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。

（二）融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)

一項租賃存在下列一種或多種情形的,，通常分類為融資租賃,。

1.在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,。

2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán),。

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移,，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。實務(wù)中,，“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）,。

4.在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值,。實務(wù)中,，“幾乎相當(dāng)于”通常掌握在90%以上。

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,，如果不做較大改造,，只有承租人才能使用。

（三）出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

1.租金的處理

在租賃期內(nèi)各個期間,，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入,。

2.對承租人提供租賃激勵的處理

（1）出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi),，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。

（2）出租人承擔(dān)了承租人某些費用的,，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配,。

3.初始直接費用

出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益,。

4.折舊和減值

（1）對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則,，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷,。

（2）出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定,，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進(jìn)行會計處理,。

5.可變租賃付款額

出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額,，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計入租賃收款額,；除此之外的其他可變租賃付款額,，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

練

出租人的會計處理_練習(xí)題

【判斷題】

出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)計入當(dāng)期損益,。（　?。?/p>

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【正確答案】錯

【答案解析】出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益,。

堅持就是勝利,！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí)，踏實備考,，爭取早日通過中級會計考試,，取得中級會計師資格證！

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