2013年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試大綱之第四章：

    第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

    一,、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

    （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

    房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變,，且滿足下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

    1.投資性房地產(chǎn)開始A用。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

    2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日,。

    3.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日,。

    4.自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值,。轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期,。

    5.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售,，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。轉(zhuǎn)換日為租賃期滿,，企業(yè)董事會或類似權(quán)力機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,。

    （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

    1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時,，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值,。

    2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額確認為公允價值變動損益,，計入當(dāng)期損益,。

    3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量,。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額確認為公允價值變動損益,，計入當(dāng)期損益,；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額確認為資本公積（其他資本公積）,，計人所有者權(quán)益,。

    二、投資性房地產(chǎn)的處置

    企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓,、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益,，即,，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入。所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本,。

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