房屋租賃合同_2024年中級會計經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：zhangfan2024-01-15 09:46:03

成功需要用汗水去澆灌，用信念去支撐,，用努力去實現(xiàn),。2024年中級會計職稱備考正在進(jìn)行中,，以下是預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)，希望對大家的學(xué)習(xí)有一定的幫助,！

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【知識點(diǎn)】房屋租賃合同

【所屬章節(jié)】第五章合同法律制度

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房屋租賃合同

(1)租賃合同無效

違建	出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋	在一審法庭辯論終結(jié)前無效原因消滅,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效（2022年簡答題）
未批	出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑
超期	租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效
無效處理	房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持

(2)一房數(shù)租

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

①已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

③合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人可以依法請求解除合同、賠償損失,。

(3)房屋租賃中的承租人的優(yōu)先權(quán)

①租賃期限屆滿,，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

②出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬(包括配偶,、父母,、子女,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女)的除外。

③出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

④出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。

⑤出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。

注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陸中寶老師《經(jīng)濟(jì)法》2023年授課講義

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