租賃雙方當事人的權利義務_2024年中級會計經濟法預習知識點
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【知識點】雙方當事人的權利義務
【所屬章節(jié)】第五章 合同法律制度
雙方當事人的權利義務
(1)維修義務
①“出租人”應當履行租賃物的維修義務,，但是當事人另有約定的除外,。
②承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,，承租人可以自行維修,，維修費用由“出租人”負擔。(2022年綜合題)
③因維修租賃物影響承租人使用的,，應當相應減少租金或者延長租期,。
(2)租賃物的使用與修繕
①承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔賠償責任,。
②承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并請求賠償損失,。
③承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物,。承租人未經出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失,。(2015年簡答題)
(3)轉租
①承租人經出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,，承租人應當賠償損失。
②承租人未經出租人同意轉租的,，出租人可以解除(出租)合同,。
③出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在6個月內未提出異議的,，視為出租人同意轉租,。
(4)租金支付期限
①承租人應當按照約定的期限支付租金,。
②對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定,，租賃期限不滿1年的,，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付,，剩余期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付,。
注：以上中級會計考試學習內容選自陸中寶老師《經濟法》2023年授課講義
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