特種買賣合同_2024年中級會計經(jīng)濟法預習知識點

來源：東奧會計在線責編：zhangfan2024-01-04 10:33:12

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想要在2024年中級會計師考試中收獲好的成績,，在備考的時候就要把握好時間，努力學習！下面整理了預習階段相關內(nèi)容,，希望對大家的備考有幫助,！

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特種買賣合同_2024年中級會計經(jīng)濟法預習知識點

【知識點】特種買賣合同

【所屬章節(jié)】第五章合同法律制度

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特種買賣合同

(1)計算機軟件買賣合同

出賣具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外,，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買受人,。

(2)分期付款買賣合同

分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的1/5，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的,，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同,。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費,。(2022年綜合題)

(3)試用買賣合同

試用費用	試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確,，出賣人無權主張買受人支付使用費
視為購買	試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買,。但是下列情形之一的視為購買： ①試用期限屆滿,，買受人對是否購買標的物“ 未作表示 ”的 ②試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款 ③試用期內(nèi)買受人對標的物實施了出賣、出租,、設定擔保物權等非試用行為
不屬于試用買賣	買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的,，不屬于試用買賣： ①約定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應當購買標的物 ②約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時,，買受人應當購買標的物 ③約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標的物 ④約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標的物
風險負擔	標的物在試用期內(nèi)毀損,、滅失的風險由出賣人承擔

(4)商品房買賣合同

商品房銷售廣告的性質(zhì)	①商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，構成要約
商品房銷售廣告的性質(zhì)	②該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內(nèi)容,，當事人違反的,，應當承擔違約責任
商品房預售合同的效力	①出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效,，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
商品房預售合同的效力	②當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的，人民法院不予支持
法定解除情形	①房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持
	②因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持
	③出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外（2022年綜合題）【提示】法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,，經(jīng)對方當事人催告后,，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的,，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,；逾期不行使的，解除權消滅
商品房買賣中貸款合同的效力	①因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失
	②因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的“購房款”本金及其利息或者定金返還買受人
	③因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,，應予支持
	④因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的,，出賣人應當將收受的“購房貸款”和“購房款”的本金及利息返還擔保權人和買受人