特種買賣合同_2024年中級會計經(jīng)濟法預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：zhangfan2024-01-04 10:33:12

想要在2024年中級會計師考試中收獲好的成績,，在備考的時候就要把握好時間,，努力學(xué)習(xí),！下面整理了預(yù)習(xí)階段相關(guān)內(nèi)容，希望對大家的備考有幫助,！

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【知識點】特種買賣合同

【所屬章節(jié)】第五章合同法律制度

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特種買賣合同

(1)計算機軟件買賣合同

出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外,，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人,。

(2)分期付款買賣合同

分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的1/5，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的,，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同,。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費,。(2022年綜合題)

(3)試用買賣合同

試用費用	試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費或者約定不明確,，出賣人無權(quán)主張買受人支付使用費
視為購買	試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買,。但是下列情形之一的視為購買： ①試用期限屆滿,，買受人對是否購買標(biāo)的物“ 未作表示 ”的 ②試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款 ③試用期內(nèi)買受人對標(biāo)的物實施了出賣、出租,、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為
不屬于試用買賣	買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的,，不屬于試用買賣： ①約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物 ②約定第三人經(jīng)試驗對標(biāo)的物認(rèn)可時,，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物 ③約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物 ④約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物
風(fēng)險負(fù)擔(dān)	標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損,、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)

(4)商品房買賣合同

商品房銷售廣告的性質(zhì)	①商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，構(gòu)成要約
商品房銷售廣告的性質(zhì)	②該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
商品房預(yù)售合同的效力	①出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效
商品房預(yù)售合同的效力	②當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，人民法院不予支持
法定解除情形	①房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持
	②因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持
	③出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，解除權(quán)人請求解除合同的,，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外（2022年綜合題）【提示】法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為3個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,；逾期不行使的，解除權(quán)消滅
商品房買賣中貸款合同的效力	①因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失
	②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的“購房款”本金及其利息或者定金返還買受人
	③因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持
	④因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的“購房貸款”和“購房款”的本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人和買受人