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【知識點】抵押權(quán)

【所屬章節(jié)】第四章 物權(quán)法律制度

抵押權(quán)

1.抵押合同

(1)設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書面形式”訂立抵押合同,。

(2)抵押合同的“流押條款”

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.動產(chǎn)抵押

(1)可抵押的財產(chǎn)

①生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,、交通運輸工具;

②正在建造的船舶,、航空器;

③企業(yè)、個體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)“確定時”的動產(chǎn)優(yōu)先受償。(動產(chǎn)的浮動抵押)

(2)抵押權(quán)的設(shè)立

以動產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自“抵押合同生效”時設(shè)立;未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

(3)不得對抗正常經(jīng)營活動中的買受人

以動產(chǎn)抵押的(無論辦理登記與否),，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,。

(4)價款債權(quán)抵押權(quán)

動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的,，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,，但是留置權(quán)人除外。

3.不動產(chǎn)抵押

(1)可抵押的財產(chǎn)

①建筑物和其他土地附著物;

②建設(shè)用地使用權(quán);

③海域使用權(quán);

④正在建造的建筑物;

⑤法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn),。

(2)“房地一體”原則

①當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押權(quán)效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物“已完成”部分,，不及于正在建造的建筑物的“續(xù)建”部分以及“新增”建筑物,，該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，應(yīng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,，但新增建筑物所得的價款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

②當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押,，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分,，當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定,，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分,、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的,，不予支持,。

(3)不得抵押的財產(chǎn)

①土地所有權(quán);

②宅基地、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

③學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

⑤依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn);

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

(4)不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立

①以建筑物和其他土地附著物,、建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,。抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。(2022年簡答題)

②抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn),。

③以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的,，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的,，法院可以認定抵押有效,。

4. 抵押擔(dān)保的范圍

(1)擔(dān)保的債權(quán)范圍

抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用,。當(dāng)事人另有約定的，按照約定,。

(2)抵押物的物上代位

擔(dān)保期間,，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,，抵押權(quán)人可以按照原抵押權(quán)順位就獲得的保險金,、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

(3)抵押物所生孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。

(4)抵押財物被添附

①抵押權(quán)設(shè)立后,，抵押財產(chǎn)被添附(包括附合、混合與加工),，添附物歸第三人所有時,，抵押權(quán)效力及于抵押財產(chǎn)的補償金;

②添附物歸抵押人所有時，抵押權(quán)效力及于添附物,，但添附導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值增加的,，抵押權(quán)效力“不及于增加的價值部分”;

③抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人時，抵押權(quán)及于抵押人對共有物所享有的份額,。

(5)從物

①從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前,，抵押權(quán)效力及于從物，但當(dāng)事人另有約定的除外;

②從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立后,，抵押權(quán)效力不及于從物,，但在抵押權(quán)實現(xiàn)時可一并處分。

5.抵押人的權(quán)利

(1)轉(zhuǎn)讓抵押物

①抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。

②抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響(擔(dān)保物權(quán)不可分性),。

③抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

(2)出租與抵押

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。

6.抵押權(quán)人的權(quán)利

(1)優(yōu)先受償權(quán)

①債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。

②抵押人與抵押權(quán)人之間的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議,。

(2)土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

①當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押,，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，不予支持,，已經(jīng)依法辦理抵押登記的,，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)所得價款,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,。

②抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,，不予支持,，抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣,、變賣建筑物所得價款,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

(3)抵押權(quán)與訴訟時效

①主債權(quán)訴訟時效期間屆滿后,，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的,，人民法院不予支持;抵押人以主債權(quán)訴訟時效期間屆滿為由，主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持,。

②主債權(quán)訴訟時效期間屆滿前，債權(quán)人僅對債務(wù)人提起訴訟，經(jīng)人民法院判決或者調(diào)解后未在民事訴訟法規(guī)定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)對債務(wù)人申請強制執(zhí)行,，其向抵押人主張行使抵押權(quán)的,，人民法院不予支持。

7.抵押權(quán)的實現(xiàn)

(1)單一抵押清償順序

①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán),。

(2)多重抵押

①抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償;

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償,。

(3)抵押權(quán)順位變更

①抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,，但抵押權(quán)順位的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

②債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外,。

8.最高額抵押

(1)債權(quán)之確定

①約定的債權(quán)確定期間屆滿;

②沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán);

③新的債權(quán)不可能發(fā)生;

④抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封,、扣押;

⑤債務(wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被解散。

(2)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陸中寶老師《經(jīng)濟法》2023年授課講義

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