?共有_2024年中級會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點(diǎn)
今朝有心苦勤奮,，明朝一舉步青云。2024年中級會(huì)計(jì)考試備考的預(yù)習(xí)階段已經(jīng)開始了,，下面整理了相關(guān)知識點(diǎn),，快來學(xué)習(xí)相關(guān)內(nèi)容吧,！
【知識點(diǎn)】共有
【所屬章節(jié)】第四章 物權(quán)法律制度
共有
1.按份共有
(1)共有類型的確定
共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或共同共有，或約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為“按份共有”。
(2)共有份額的轉(zhuǎn)讓
①按份共有人對其享有的份額有處分自由,，故可自由轉(zhuǎn)讓享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額(無須征求其他共有人同意),。
②按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。
(3)對共有物的管理和處分
①共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
②共有人對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),，有約定的,，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其“份額”負(fù)擔(dān),。
③按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，但是共有人之間另有約定的除外,。
(4)對外債權(quán)債務(wù)的效力
①因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上,，共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;
②在共有人內(nèi)部關(guān)系上,，除共有人另有約定外,，按份共有人按照“份額”享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),，共同共有人共同享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,，有權(quán)向其他共有人追償,。
2.建筑物區(qū)分所有
(1)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。
(4)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。
(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
(6)建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
注：以上中級會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陸中寶老師《經(jīng)濟(jì)法》2023年授課講義
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