抵押財產(chǎn)_2022年中級會計經(jīng)濟法必備知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：林冬雪2022-07-07 11:02:15

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【知識點】抵押財產(chǎn)

【所屬章節(jié)】

第四章物權(quán)法律制度——第七單元抵押權(quán)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押財產(chǎn)

中級會計

抵押財產(chǎn)

所謂抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn),。

1.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物；

(2)建設(shè)用地使用權(quán),；

(3)海域使用權(quán),；

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品；

(5)正在建造的建筑物,、船舶,、航空器；

(6)交通運輸工具,；

(7)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2.下列財產(chǎn)不得抵押

(1)土地所有權(quán),；

(2)宅基地,、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外,；

(3)學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

(4)所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),；

(5)依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn),；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。

當(dāng)事人以所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依照《民法典》善意取得制度的規(guī)定處理,。

當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán),，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的,，人民法院應(yīng)予支持,。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持,。

以違法的建筑物抵押的,，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外,。

3.房地一體原則

(1)城市房地產(chǎn)

以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,。

(2)農(nóng)村集體土地

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押,。以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。實現(xiàn)抵押權(quán)后,，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。

注：以上中級會計考試相關(guān)知識點選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義

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