不動產(chǎn)登記制度_2022年中級會計經(jīng)濟(jì)法必備知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：林冬雪2022-06-21 16:34:50

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【知識點】不動產(chǎn)登記制度

【所屬章節(jié)】

第四章物權(quán)法律制度——第二單元不動產(chǎn)的物權(quán)變動

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.首次登記

2.更正登記與異議登記

3.預(yù)告登記

中級會計

不動產(chǎn)登記制度

1.首次登記

不動產(chǎn)首次登記,，是指不動產(chǎn)物權(quán)的第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的,，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記,，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

2.更正登記與異議登記

(1)更正登記

權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記,。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

(2)異議登記

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效,。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。

異議登記一經(jīng)完成，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的推定效力和公信力,，第三人因此不得依據(jù)登記的公信力主張善意取得登記的不動產(chǎn)物權(quán),。

申請人在自提起異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，異議登記將維持效力直至法院作出生效判決,。申請人一旦勝訴,，即人民法院判決確認(rèn)其為不動產(chǎn)的真正權(quán)利人，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)生效的判決文書或者協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行更正登記,。若申請人敗訴,，申請人或者登記簿記載的權(quán)利人可申請注銷異議登記。權(quán)利人因此遭受損失的,，可以向申請人請求損害賠償,。

3.預(yù)告登記

(1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效。

未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán),，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力,。

買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”,。

注：以上中級會計考試相關(guān)知識點選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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