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【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)的設(shè)立

1.什么是抵押？

為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

2.抵押財(cái)產(chǎn)

(1)建筑物和其他土地附著物(如水塔,、橋梁、林木等)可以抵押,。

(2)地

①土地所有權(quán)不得抵押;

②建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押;

【提示1】以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,。抵押人未依法一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押,。(“房地一體”)

【提示2】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。但是，新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償,。(2016年綜合題)

③宅基地、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押，但是法律規(guī)定可以抵押的除外,。

【提示1】鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

【提示2】以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的,，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。

(3)其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)

①海域使用權(quán);

②生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品;

③正在建造的建筑物,、船舶、航空器;

④交通運(yùn)輸工具;

⑤法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

(4)其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)

①學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

②所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

③依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

④法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3.抵押合同

(1)設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同,。

(2)流押條款(2016年綜合題)

根據(jù)《民法典》第401條的規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.抵押登記

(1)不動(dòng)產(chǎn)(2016年綜合題)

以不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

(2)動(dòng)產(chǎn)

①以動(dòng)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人。(2020年綜合題)

②以動(dòng)產(chǎn)抵押的,，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人,。

【提示】《民法典》擴(kuò)大了正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)買受人規(guī)則的適用范圍，該規(guī)則不再僅限于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押適用,，而是適用于所有的動(dòng)產(chǎn)抵押,。

5.抵押擔(dān)保的范圍

擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金,、損害賠償金,、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。(如未約定，全額擔(dān)保)

【相關(guān)練習(xí)題】

【判斷題】甲向乙借款,，將自己的房屋抵押給乙,，甲、乙在抵押合同中約定,，若甲到期不返還借款本息,，該房屋所有權(quán)歸乙。借款到期，甲無(wú)力還款,，乙有權(quán)主張取得房屋所有權(quán),，甲應(yīng)當(dāng)配合乙辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。(     )

【答案】×

【解析】“若甲到期不返還借款本息,，該房屋所有權(quán)歸乙”屬于流押條款,，借款到期，甲無(wú)力還款,，乙并不能直接取得抵押房屋的所有權(quán),，而是應(yīng)將該房屋折價(jià)或拍賣、變賣以優(yōu)先受償,。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自黃潔洵老師2021年《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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