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【主要合同】

1.買賣合同

(1)一物多賣

①出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：交付>付款>合同成立

②出賣人就同一船舶,、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：交付>登記>合同成立

(2)所有權(quán)保留條款

當(dāng)事人可以在買賣合同中約定,，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的,，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

【提示1】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于“動產(chǎn)”,，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的,，人民法院不予支持。

【提示2】出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán),，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

(3)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

【解釋】標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),，是指由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由(如不可抗力)導(dǎo)致標(biāo)的物發(fā)生毀損,、滅失，應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)擔(dān)由此造成的損失,?？蓺w責(zé)于一方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失,，不屬于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),，應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任處理。

標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),，在標(biāo)的物“交付之前”由出賣人承擔(dān),，“交付之后”由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

2.租賃合同

(1)租賃期限不得超過20年,。超過20年的，超過部分無效,。租賃期限屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。

(2)租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,，無法確定租賃期限的,，視為不定期租賃。

(3)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。

(4)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

(5)承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除(出租)合同,。

【提示】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的,，視為出租人同意轉(zhuǎn)租,。

(6)租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力(買賣不破租賃),。

(7)出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外,。

3.融資租賃合同

(1)根據(jù)承租人對出賣人,、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同,。典型的融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人,，即出租人、承租人和出賣人,，內(nèi)容涉及兩個(gè)合同融資租賃合同和買賣合同,。

(2)融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

4.借款合同

(1)借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除,。利息預(yù)先在本金中扣除的,，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

(2)民間借貸規(guī)則

①出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,，人民法院應(yīng)予支持,，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率4倍的除外。

【提示】借款合同對支付利息沒有約定的,，視為沒有利息,。

②借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定,，但是以不超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率4倍為限,。

③未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：

Ⅰ.約定了借期內(nèi)利率但是未約定逾期利率,，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)利率支付資金占用期間利息的,，人民法院應(yīng)予支持;

Ⅱ.既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率,，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當(dāng)時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持。

④出借人與借款人既約定了逾期利率,，又約定了違約金或者其他費(fèi)用,，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用,，也可以一并主張,，但是總計(jì)超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率4倍的部分，人民法院不予支持,。

注：以上預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容選自陸中寶老師2022年中級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)班授課講義

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