租賃合同的一般規(guī)定_2021年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日攻克一考點(diǎn)
天下沒有一個(gè)成功的不是擁有自信的,。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考,,最后階段的復(fù)習(xí)十分關(guān)鍵,希望大家能夠好好的把握時(shí)間,。小編為大家?guī)怼吨屑?jí)經(jīng)濟(jì)法》每日攻克一考點(diǎn)內(nèi)容,,供大家參考。
1.當(dāng)事人未依照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,,不影響合同的效力,。
2.租賃合同的期限
租賃期限不得超過20年,超過20年的,,超過部分無效。租賃期限屆滿,,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。(2015年簡答題)
3.不定期租賃
(1)租賃期限6個(gè)月以上的,,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,,無法確定租賃期限的,,視為不定期租賃。
(2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,,依據(jù)“總原則”仍不能確定的,視為不定期租賃,。
(3)租賃期限屆滿,,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,,原租賃合同繼續(xù)有效,,但租賃期限為不定期。
【提示】對(duì)于不定期租賃,,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
4.租賃物的使用
(1)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途,。
(2)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,,依照“總原則”仍不能確定的,,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,,致使租賃物受到損耗的,,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,,致使租賃物受到損失的,,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
(4)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5.維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定或者因承租人過錯(cuò)致使租賃物需要維修的除外,。
(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。
(3)因維修租賃物影響承租人使用的,,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
6.改裝
承租人經(jīng)出租人同意,,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。(2015年簡答題)
7.轉(zhuǎn)租
(1)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,,出租人可以解除(其與承租人之間的租賃)合同。
(3)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,,但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的,,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
8.租金的支付期限
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對(duì)租金的支付期限沒有約定或約定不明確的,,依照“總原則”仍不能確定的,適用以下規(guī)則:
(1)租賃期限不滿1年的,,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;
(2)租賃期限1年以上的,,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期限不滿1年的,,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,。
9.出租人的解除權(quán)
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,,出租人可以解除合同,。
10.承租人的解除權(quán)
(1)有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,,承租人可以解除合同:
①租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封,、扣押;
②租賃物權(quán)屬有爭議;
③租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形,。
(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的,,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。
(3)因不可歸責(zé)于承租人的事由,,致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同,。
11.買賣不破租賃
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,,不影響租賃合同的效力。
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自黃潔洵老師授課講義
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