2021年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日攻克一大題：8月25日

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：gjy2021-08-25 10:21:31

不要等待機(jī)會(huì)，而要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)。堅(jiān)持努力,，夯實(shí)基礎(chǔ),。能否通過中級(jí)會(huì)計(jì)考試，其實(shí)還是取決于考生自己。既然選擇，那就努力！快來做題讓自己的知識(shí)點(diǎn)掌握得更扎實(shí)吧,！

2021年1月1日，王某向李某購(gòu)買一套二手房,，雙方簽訂買賣合同約定：房屋總價(jià)款200萬(wàn)元,；合同簽訂當(dāng)日，王某須向李某交付定金40萬(wàn)元,；合同簽訂后15天內(nèi),，王某交付購(gòu)房款30萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)在2021年1月31日前付清,；任何一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),，須按合同總價(jià)款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

合同簽訂當(dāng)日，王某將30萬(wàn)元作為定金交付給李某,。

2021年1月10日,，王某向李某交付購(gòu)房款30萬(wàn)元。

2021年1月20日,，李某告知王某,，其3日前和陳某簽訂了該房屋的買賣合同，并已將房屋轉(zhuǎn)移登記給陳某,。因違約賠償糾紛,，王某于2021年2月1日向法院提起訴訟，請(qǐng)求事項(xiàng)如下：（1）解除與李某簽訂的房屋買賣合同,；（2）李某返還30萬(wàn)元購(gòu)房款及其利息,；（3）李某雙倍返還定金80萬(wàn)元；（4）李某支付違約金40萬(wàn)元,。

要求：

根據(jù)上述資料和相關(guān)規(guī)定,，不考慮其他因素，回答下列問題,。

（1）王某能否要求解除與李某簽訂的房屋買賣合同,？簡(jiǎn)要說明理由。

（2）王某要求李某雙倍返還定金80萬(wàn)元能否得到人民法院的全額支持,？簡(jiǎn)要說明理由,。

（3）王某能否既要求雙倍返還定金，又要求支付違約金,？簡(jiǎn)要說明理由,。

【正確答案】

（1）王某可以要求解除。根據(jù)規(guī)定,，當(dāng)事人一方有違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。在本案中,，李某已經(jīng)將房屋過戶給陳某，王某購(gòu)買房屋,、取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，可以要求與李某解除房屋買賣合同。

（2）不能得到全額支持,。根據(jù)規(guī)定,，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額,。在本案中,，定金數(shù)額視作變更為30萬(wàn)元,，王某只能要求雙倍返還定金60萬(wàn)元。

（3）王某不能同時(shí)要求雙倍返還定金和支付違約金,。根據(jù)規(guī)定,，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的,，一方違約時(shí),，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)練習(xí)題選自黃潔洵老師授課講義

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