2021年中級會計經(jīng)濟法每日攻克一大題：8月25日

來源：東奧會計在線責(zé)編：gjy2021-08-25 10:21:31

不要等待機會，而要創(chuàng)造機會,。堅持努力,，夯實基礎(chǔ),。能否通過中級會計考試，其實還是取決于考生自己,。既然選擇,，那就努力！快來做題讓自己的知識點掌握得更扎實吧,！

2021年1月1日,，王某向李某購買一套二手房，雙方簽訂買賣合同約定：房屋總價款200萬元,；合同簽訂當日,，王某須向李某交付定金40萬元；合同簽訂后15天內(nèi),，王某交付購房款30萬元，剩余款項在2021年1月31日前付清,；任何一方違約致使合同目的不能實現(xiàn),，須按合同總價款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

合同簽訂當日,，王某將30萬元作為定金交付給李某,。

2021年1月10日，王某向李某交付購房款30萬元,。

2021年1月20日,，李某告知王某，其3日前和陳某簽訂了該房屋的買賣合同,，并已將房屋轉(zhuǎn)移登記給陳某,。因違約賠償糾紛，王某于2021年2月1日向法院提起訴訟,，請求事項如下：（1）解除與李某簽訂的房屋買賣合同,；（2）李某返還30萬元購房款及其利息；（3）李某雙倍返還定金80萬元,；（4）李某支付違約金40萬元,。

要求：

根據(jù)上述資料和相關(guān)規(guī)定，不考慮其他因素,，回答下列問題,。

（1）王某能否要求解除與李某簽訂的房屋買賣合同？簡要說明理由,。

（2）王某要求李某雙倍返還定金80萬元能否得到人民法院的全額支持,？簡要說明理由。

（3）王某能否既要求雙倍返還定金,，又要求支付違約金,？簡要說明理由,。

【正確答案】

（1）王某可以要求解除。根據(jù)規(guī)定,，當事人一方有違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,，對方當事人可以解除合同。在本案中,，李某已經(jīng)將房屋過戶給陳某,，王某購買房屋、取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的無法實現(xiàn),，可以要求與李某解除房屋買賣合同,。

（2）不能得到全額支持。根據(jù)規(guī)定,，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,，視為變更約定的定金數(shù)額。在本案中,，定金數(shù)額視作變更為30萬元,，王某只能要求雙倍返還定金60萬元。

（3）王某不能同時要求雙倍返還定金和支付違約金,。根據(jù)規(guī)定,，當事人既約定違約金，又約定定金的,，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

——以上中級會計考試相關(guān)練習(xí)題選自黃潔洵老師授課講義

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