商品房買賣合同_2021年中級會計經(jīng)濟(jì)法必備知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：cyw2021-06-28 11:04:04

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2021年中級會計經(jīng)濟(jì)法必備知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

商品房買賣合同

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度

【知識點】商品房買賣合同

商品房買賣合同

1.商品房買賣合同,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“出賣人”)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。

2.合同效力

(1)商品房預(yù)售許可證明影響合同效力

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。

(2)如無約定,，備案登記不影響合同效力

①當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持,。

②當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外。

3.商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2020年修正),，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，構(gòu)成要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

4.解除合同

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

(3)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2020年修正),，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，解除權(quán)人請求解除合同的,，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,。對方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)行使。逾期不行使的,，解除權(quán)消滅,。

5.商品房買賣中貸款合同的效力

(1)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(2)因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持,。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。