商品房買(mǎi)賣(mài)合同_2021年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：cyw2021-06-28 11:04:04

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2021年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】商品房買(mǎi)賣(mài)合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)人”)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

2.合同效力

(1)商品房預(yù)售許可證明影響合同效力

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效,。

(2)如無(wú)約定，備案登記不影響合同效力

①當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,，不予支持。

②當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外。

3.商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的性質(zhì)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2020年修正),，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約,。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.解除合同

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

(2)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。

(3)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2020年修正),，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)行使。逾期不行使的,，解除權(quán)消滅。

5.商品房買(mǎi)賣(mài)中貸款合同的效力

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

(2)因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持,。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。