在中級(jí)會(huì)計(jì)的學(xué)習(xí)中不僅僅只是死記硬背,，更多的是要勤于思考,。中級(jí)會(huì)計(jì)考試相關(guān)科目知識(shí)點(diǎn)，小編今日已整理更新,，快來(lái)看看吧,！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押權(quán)的設(shè)立

抵押權(quán)的效力

抵押權(quán)的行使

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】抵押

抵押

一,、抵押權(quán)的設(shè)立

1、流押條款

訂立抵押合同時(shí),，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。如果當(dāng)事人在抵押合同中約定了“流押條款”,，該條款無(wú)效,，但該條款的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

2,、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地,、宅基地,、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(5)依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

3,、不動(dòng)產(chǎn)的抵押

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣(mài),、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(4)正在建造的建筑物,。

4、動(dòng)產(chǎn)的抵押

以生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,，正在建造的船舶,、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人,。

5,、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

(1)經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè),、個(gè)體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

(2)浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

(3)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押無(wú)論是否辦理抵押登記,，均不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

二,、抵押權(quán)的效力

1,、物上代位性

擔(dān)保期間，抵押物毀損,、滅失或者被征收等,，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償,。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等,。

2,、抵押物的轉(zhuǎn)讓

(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

3,、抵押物的出租

(1)先出租后抵押

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

(2)先抵押后出租

抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),，即因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無(wú)人應(yīng)買(mǎi)抵押物,，或者出價(jià)降低導(dǎo)致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止,。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān)。

4,、抵押物的孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用,。

5、添附

(1)抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的,，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物,。

(2)第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額,。

(3)抵押物因附合,、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金,。

三,、抵押權(quán)的行使

1、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序

(1)不動(dòng)產(chǎn)

按照登記的先后順序清償;順序相同的,，按照債權(quán)比例清償,。

(2)動(dòng)產(chǎn)

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的,，按照債權(quán)比例清償;

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

③抵押權(quán)均未登記的,，按照債權(quán)比例清償。

2,、抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

3、抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,，按照約定,。

4、抵押物拍賣(mài)價(jià)款的清償順序

(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

(2)主債權(quán)的利息;

(3)主債權(quán),。

5,、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

6,、抵押權(quán)的從屬性

(1)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

(3)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù),。但是，第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的,，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

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注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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