[小編“娜寫年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道提供：本篇為2015年《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前后,。

　　【學(xué)員提問】

　　一、順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán),。

　　第一個(gè)問題在前半句：抵押權(quán)根本不可能與所有權(quán)同屬于一人,？假如物品A屬于甲所有，第三人乙不可能有權(quán)把不屬于他的物品A抵押給物品A的所有人甲吧,。按我的第一種理解是,，這里的抵押權(quán)是針對(duì)債務(wù)人而言的，意思是某物品A屬于債務(wù)人甲所有,，而抵押權(quán)又針對(duì)債務(wù)人甲而言,。不過如果這么理解，后半句意思就不行了,。債務(wù)人不可能有抵押權(quán)去對(duì)抗順位在后的抵押權(quán)人,，只有順位在先的債權(quán)人也就是抵押權(quán)人才談得上有抵押權(quán)對(duì)抗順位在后的抵押權(quán)人即債權(quán)人。按我的第二種理解是,，物品A的所有權(quán)人甲把物品A自己抵押給自己,，然后又把物品A抵押給乙，因?yàn)樽约旱盅航o自己登記在先,，抵押給乙登記在后,，所以甲可以就其自己的物品的抵押權(quán)優(yōu)先受償。問題是這里什么時(shí)候會(huì)存在所有權(quán)人自己抵押給自己的情況,？在現(xiàn)實(shí)中實(shí)在想不出有存在這樣的情況，請(qǐng)老師舉例分解,�,；蚴瞧渌�還有什么情形下會(huì)存在自己的東西抵押抵押給自己的情況，請(qǐng)老師舉例,。自己的東西抵押給自己又有什么意義呢,？

　　第二個(gè)問題在后半句，本來順位在先的抵押權(quán)在清償順序上就優(yōu)先于順位在后的抵押權(quán),，這在前面知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)涉及到了,，這里為什么又重復(fù)提出，是否有什么其他需要說明我還沒領(lǐng)會(huì)的意思在內(nèi),？

　　以下關(guān)于最高額抵押兩點(diǎn)內(nèi)容的兩個(gè)疑惑：

　　二,、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　問題是這句話是什么意思,？請(qǐng)老師舉例說明,。為什么部分債權(quán)能轉(zhuǎn)讓，最高額債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,？

　　三,、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

　　問題是個(gè)人理解不單只是債權(quán)確定前，即使債權(quán)確定后,，抵押人權(quán)也可以與抵押人通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間,、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。因?yàn)殡p方都協(xié)議好了,，原來的合同是可以重新變更任何條文的,。原句中為什么只介紹一方面的確定前，而不包含確定后的語句,？是否還有另外的理解,？

　　謝謝！

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員,，您好：

　　一,、順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán),。

　　順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。 這一規(guī)定實(shí)際上是在強(qiáng)調(diào),，即使抵押物歸順序在先的抵押權(quán)人所有了,，該抵押權(quán)人的抵押權(quán)并未因此而消滅，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序依然不變,，沒有受到任何影響,。

　　【案例】甲公司以其辦公樓設(shè)定抵押，先后向A,、B,、C三個(gè)銀行各借款500萬元，A,、B,、C的抵押權(quán)登記時(shí)間A＞B＞C，三筆債權(quán)同時(shí)到期：（1）正常情況下,，假定債權(quán)到期后,，該辦公樓拍賣所得價(jià)款為1200萬元，先清償A銀行的債權(quán)500元,，再清償B銀行的債權(quán)500萬元,，最后余下的200萬元清償C銀行的債權(quán)。（2）如果在債權(quán)到期前,，A銀行買下了該辦公樓,，購買價(jià)款是1400萬元,，①甲公司將抵押物處分給A銀行應(yīng)當(dāng)取得B,、C銀行的同意,。②A銀行支付的購買價(jià)款1400萬元應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,；如果選擇提前清償債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)先清償A銀行,，再清償B銀行,，最后清償C銀行，C銀行的債權(quán)無法得到滿足的100萬元由債務(wù)人甲公司清償,；如果選擇提存,，到期后，如果甲公司無法清償債權(quán)的,，提存價(jià)款應(yīng)當(dāng)先用于清償A銀行,，再清償B銀行，最后清償C銀行,。

　　二,、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　比如甲公司與乙銀行簽訂最高額抵押合同,，約定在2014年1月1日-2014年12月31日,，累計(jì)貸款不超過1000萬元，甲以廠房抵押,，如果乙銀行在2014年6月1日將300萬元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙銀行，那么丙銀行對(duì)廠房不享有抵押權(quán),。

　　三,、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間,、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。比如上例中,，乙銀行對(duì)甲公司最高額債權(quán)是1000萬元,，以廠房抵押，如果甲將廠房還抵押給了丙,，丙的債權(quán)是200萬元,，如果廠房的拍賣價(jià)款是1100萬元，乙的抵押權(quán)在先,，丙在后,。那么拿出1000萬元清償給乙,，剩余的100萬元清償給丙。假設(shè)甲與乙協(xié)商,，將乙的最高額債權(quán)變更為1100萬元,，但這個(gè)變更就損害了丙的利益。最高額債權(quán)確定后,，就不能變更債權(quán)額了,。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【學(xué)員追】

　　老師,，合同簽定成立生效后,，如果雙方后來協(xié)商變更合同條款再重新成立生效一個(gè)新的合同，這樣操作合法嗎,，還是不行,，合同生效后就定死了不能變更？如果按我說的能變更,，這里問題的第三點(diǎn)原句應(yīng)該說成：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前后”吧,，這樣才準(zhǔn)確。謝謝,！

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員,，您好：

　　合同簽定成立生效后，如果雙方后來協(xié)商變更合同條款再重新成立生效一個(gè)新的合同,，這樣操作合法,，只是不能損害其他抵押權(quán)人的利益。合同變更是在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，如果最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定后,，就不能變更了。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快,！

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