2013年《經(jīng)濟法》高頻考點：抵押

　　【小編"紀念"】本篇和大家分享的是中級《經(jīng)濟法》中的高頻考點：抵押,。

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2009年單選、2010年多選,、2012年簡答

　　抵押

　　(一)抵押合同(2010年綜合題)

　　訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時,，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有,。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力,。

　　【相關(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　(二)抵押物

　　1.禁止抵押的財產(chǎn)

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地,、宅基地、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

　　3.以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。實現(xiàn)抵押權(quán)后,，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。

　　(三)抵押權(quán)的設(shè)立

　　1.不動產(chǎn)(登記生效)

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標,、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物,。

　　【解釋1】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當事人未辦理登記,，只是抵押權(quán)未設(shè)立,，但不影響抵押合同的生效。

　　【解釋2】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,，以登記記載的內(nèi)容為準,。(2009年單選題)

　　2.動產(chǎn)(登記對抗)

　　以生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品，正在建造的船舶,、航空器,，交通運輸工具設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,。但未經(jīng)登記的,，不得對抗善意第三人。

　　【解釋】這些財產(chǎn)無論是否進行了抵押登記,，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立,。但未經(jīng)登記的，不能對抗善意第三人,。

　　(四)抵押的效力

　　1.抵押擔(dān)保的范圍

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。當事人另有約定的,，按照約定,。

　　2.抵押物的孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孽息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當首先充抵收取孳息的費用,。

　　【解釋】(1)抵押物被扣押之前的孳息歸抵押人,，與抵押權(quán)人沒有任何關(guān)系;(2)抵押物被扣押之后，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的天然孳息(不用通知),，但并非取得該孳息的所有權(quán),，而是將孳息一并計入抵押財產(chǎn);(3)如果收取法定孳息(如房租)，應(yīng)通知義務(wù)人(承租人),，否則承租人無從知道將房租交給誰,。

　　3.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān)。

　　【解釋】(1)先抵押后出租的,，抵押權(quán)優(yōu)先;(2)先出租后抵押的,，租賃合同優(yōu)先。

　　4.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(2)抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

　　5.抵押物依法被繼承或者贈與的,，抵押權(quán)不受影響,。

　　6.抵押權(quán)的從屬性

　　(1)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

　　(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán),。

　　(3)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是,，第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

　　7.在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金,、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。

　　8.抵押權(quán)的保全

　　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保,。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

　　9.添附

　　(1)抵押物因附合,、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金,。

　　(2)抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物,、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額,。

　　10.從物

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時,，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

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