【小編"紀(jì)念"】在2013年中級會計(jì)職稱考試的備考初期階段,，大家可以先學(xué)習(xí)掌握一些基礎(chǔ)的知識點(diǎn),，每天學(xué)習(xí)一點(diǎn),，不能松懈,，在這個(gè)階段把知識點(diǎn)掌握扎實(shí)。今天和大家分享的是《經(jīng)濟(jì)法》中的：抵押。

　　抵押

　　1.抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

　　2.債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn),。

　　3.同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償,。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償,。

　　(一)抵押財(cái)產(chǎn)

　　1.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品;

　　(5)正在建造的建筑物,、船舶,、航空器;

　　(6)交通運(yùn)輸工具;

　　(7)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　(8)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　(9)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

　　抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　2.下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地,、宅基地,、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如：以法定程序確認(rèn)為違法,、違章的建筑物抵押的,，抵押無效。

　　3.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值,，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я�,。�?cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,，可以再次抵押,，但不得超出其余額部分。

　　4.經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,，企業(yè),、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償。但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人,。

　　5.以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,。以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

　　6.①以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效,。②當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的,，土地使用權(quán)部分的抵押無效。③學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的,，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。④按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,，抵押有效,。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無效,。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效,。

　　7.已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權(quán)的效力,。

　　2013年《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)匯總（四）