【小編"紀(jì)念"】2013年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱第一輪備考已開(kāi)始,，學(xué)員們要進(jìn)入學(xué)習(xí)狀態(tài)了，小編每天會(huì)發(fā)布一些中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的重要知識(shí)點(diǎn),，供學(xué)員們參考,。

　　所屬章節(jié)：本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)《經(jīng)濟(jì)法》第五章合同法律制度的第九節(jié)具體合同的內(nèi)容

　　本知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容導(dǎo)航：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同

　　正文：租賃合同

　　(一) 租賃合同的概念和內(nèi)容

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。

　　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款。租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。租賃期限不得超過(guò)20年,。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年,。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,，可以補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　(二) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　在租賃期間因占有,、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期,。

　　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

　　租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，并應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,。

　　承租人經(jīng)出租人同意，還可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，在這種情況下,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。仍不能確定的，租賃期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。

　　租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。

　　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

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