租賃_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)管理預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
備考不能只是嘴上說(shuō)說(shuō)，想要取得好成績(jī)，就要在中級(jí)會(huì)計(jì)師備考的時(shí)候付出實(shí)際行動(dòng)！2024年預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)正在進(jìn)行中，希望大家能努力學(xué)習(xí)堅(jiān)持到最后,！
【知識(shí)點(diǎn)】租賃
【所屬章節(jié)】第四章 籌資管理（上）
租賃
租賃，是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過(guò)支付租金,，向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為。
在這項(xiàng)交易中,，承租方通過(guò)得到所需資產(chǎn)的使用權(quán),，完成了籌集資金的行為。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》準(zhǔn)則,，相關(guān)處理如下：
短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃 | 租賃付款額在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益 |
其他租賃 | 在租賃期開(kāi)始日,，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債 |
1.基本特征
(1)所有權(quán)與使用權(quán)相分離——出租人有所有權(quán)，承租人有使用權(quán);
(2)融資與融物相結(jié)合——借物還錢(qián);
(3)租金的分期支付：
出租方的資金一次投入,，分期收回,。
承租方通過(guò)租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價(jià)值，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來(lái)的現(xiàn)金流出量,。
2.基本程序與形式
(1)租賃的基本程序
(2)租賃的基本形式：
直接租賃 | 租賃的主要形式,，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí)，出租方按照承租方的要求選購(gòu)設(shè)備,，然后再出租給承租方 |
售后回租 | 承租方由于急需資金等各種原因,，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán)——先賣(mài)再租回 |
杠桿租賃 | 出租方自己只投入部分資金,，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%,，其余資金則通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保向第三方（通常為銀行）申請(qǐng)貸款解決，資產(chǎn)出租給承租方,，用收取的租金償還貸款 出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人,，既要收取租金又要償還債務(wù)（涉及三方） |
3.租金計(jì)算
(1)租金的構(gòu)成
設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值 | 包括設(shè)備買(mǎi)價(jià)、運(yùn)輸費(fèi),、安裝調(diào)試費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及該設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入 |
利息 | 租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息 |
租賃手續(xù)費(fèi)和利潤(rùn) | 手續(xù)費(fèi)是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用,，包括業(yè)務(wù)人員工資,、辦公費(fèi),、差旅費(fèi)等 |
(2)支付方式
按支付間隔期長(zhǎng)短 | 分為年付、半年付,、季付和月付等 |
按在期初和期末支付 | 分先付（期初）和后付（期末） |
按每次支付額 | 分為等額支付和不等額支付 |
(3)租金的計(jì)算
我國(guó)租賃實(shí)物中,，租金的計(jì)算大多采用等額年金法。等額年金法下,，通常要根據(jù)利率和手續(xù)費(fèi)率確定一個(gè)租費(fèi)率,，作為折現(xiàn)率。
4.籌資特點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn) | （1）無(wú)須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)——“融資”與“融物”于一身 （2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小,，財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯——避免一次性支付的負(fù)擔(dān),，租金分期償還，“借雞生蛋,、賣(mài)蛋還錢(qián)” （3）籌資的限制條件較少——資格條件限制少 （4）能延長(zhǎng)資金融通的期限——接近設(shè)備使用壽命期,，并且金額隨設(shè)備價(jià)款而定，無(wú)限額 |
缺點(diǎn) | 資本成本負(fù)擔(dān)較高——利息高 |
注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自楊樹(shù)林老師2023年《財(cái)務(wù)管理》授課講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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