租賃的形式及租金的構(gòu)成
精選回答
租賃的形式：
1,、直接租賃
直接租賃是租賃的主要形式,，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí),，出租方按照承租方的要求選購(gòu)設(shè)備,，然后再出租給承租方。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方,。
2,、售后回租
售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方,，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán),。
3,、杠桿租賃
杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù),。
一般來(lái)說(shuō),，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí),，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%,，其余資金則通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式,，向第三方(通常為銀行)申請(qǐng)貸款解決,。然后,，出租人將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款,。
【注意】該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方,。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要支付債務(wù),。
租金的構(gòu)成：
1,、設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值
包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi),、安裝調(diào)試費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)等,，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入,。
2、利息
指租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息(或機(jī)會(huì)成本),。
3,、租賃手續(xù)費(fèi)
是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資,、辦公費(fèi),、差旅費(fèi)等。
4,、利潤(rùn)
補(bǔ)充：出租人在租賃業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn),。
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