租賃的形式及租金的計(jì)算
精選回答
租賃的形式：
1,、直接租賃
直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí),，出租方按照承租方的要求選購(gòu)設(shè)備,，然后再出租給承租方。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方,。
2,、售后回租
售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方,，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán),。
3、杠桿租賃
杠桿租賃是指涉及承租人,、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù),。
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí),，出租方自己只投入部分資金,，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%，其余資金則通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式,，向第三方(通常為銀行)申請(qǐng)貸款解決,。然后，出租人將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方,，用收取的租金償還貸款,。
【注意】該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人,，既要收取租金又要支付債務(wù),。
租金的計(jì)算：
1、殘值歸出租人
(1)租金在每期期末支付時(shí)
每期租金=(租賃設(shè)備價(jià)值-殘值現(xiàn)值)/普通年金現(xiàn)值系數(shù)
(2)租金在每期期初支付時(shí)
每期租金=(租賃設(shè)備價(jià)值-殘值現(xiàn)值)/預(yù)付年金現(xiàn)值系數(shù)
2,、殘值歸承租人
(1)租金在每期期末支付時(shí)
每期租金=租賃設(shè)備價(jià)值/普通年金現(xiàn)值系數(shù)
(2)租金在每期期初支付時(shí)
每期租金=租賃設(shè)備價(jià)值/預(yù)付年金現(xiàn)值系數(shù)
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