房屋租賃需要繳納哪些稅
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房屋租賃取得收入，可能涉及繳納的稅費(fèi)有：增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、企業(yè)所得稅或個人所得稅,、印花稅，不同稅種有各自的計(jì)稅規(guī)則,，下面具體分析各個稅種：
1.增值稅
房屋租賃屬于提供“現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)(不動產(chǎn)租賃服務(wù))”,，一般納稅人適用稅率為9%，一般納稅人發(fā)生特定情形可以選擇簡易計(jì)稅方法,，適用5%的征收率;小規(guī)模納稅人適用5%的征收率,。
另外，個人出租住房,，減按1.5%計(jì)算增值稅;月租金不超過10萬元,，免稅。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),。
(1)納稅人所在地為市區(qū)的,，稅率為7%。
(2)納稅人所在地為縣城,、鎮(zhèn)的,，稅率為5%。
(3)納稅人所在地不在市區(qū),、縣城或鎮(zhèn)的,，稅率為1%。
3.教育費(fèi)附加和地方教育附加
教育費(fèi)附加和地方教育附加與城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)一致,，教育費(fèi)附加征收比率為3%,，地方教育附加征收比率為2%。
4.房產(chǎn)稅
以不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù),，房產(chǎn)稅稅率一般為12%,，但是存在優(yōu)惠稅率：
(1)對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人,、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅稅率為4%,。
(2)個人出租住房(不分出租后用途),，房產(chǎn)稅稅率為4%。
5.城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),。另外,，個人出租住房,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.企業(yè)所得稅(出租方為企業(yè))
企業(yè)取得租金收入,，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,，且租金提前一次性支付的,，根據(jù)規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入,，在租賃期內(nèi),，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。
7.個人所得稅(出租方為個人)
財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次,，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率,，但是對個人按市場價格出租住房取得的所得，減按10%的稅率征收個人所得稅,。
8.印花稅
雙方簽訂“租賃合同”的，那么涉及繳納印花稅,。
印花稅的計(jì)稅依據(jù)為租金總額,，印花稅稅率為1‰。另外,，對個人出租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅。
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