公司廠房出租需要繳納哪些稅
精選回答
公司廠房出租,，需要繳納的稅費有：增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、企業(yè)所得稅和印花稅，不同稅種有各自的計稅規(guī)則,，下面具體分析各個稅種：
1.增值稅
公司廠房出租屬于提供現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)(不動產(chǎn)租賃服務(wù)),，一般納稅人采用一般計稅方法適用9%的稅率;一般納稅人發(fā)生特定情形可以選擇簡易計稅方法,，適用5%的征收率;小規(guī)模納稅人適用5%的征收率。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù),。
(1)納稅人所在地為市區(qū)的,，稅率為7%。
(2)納稅人所在地為縣城,、鎮(zhèn)的,，稅率為5%。
(3)納稅人所在地不在市區(qū),、縣城或鎮(zhèn)的,，稅率為1%。
3.教育費附加和地方教育附加
教育費附加和地方教育附加與城市維護(hù)建設(shè)稅計稅依據(jù)一致,，教育費附加征收比率為3%,，地方教育附加征收比率為2%。
4.房產(chǎn)稅
公司廠房出租的,，以不含增值稅的廠房租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),，適用12%的房產(chǎn)稅稅率。
5.城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),，采用定額稅率,。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6元至12元,。
6.企業(yè)所得稅
屬于“租金收入”，一般企業(yè)按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅,。
7.印花稅
雙方簽訂“租賃合同”的,，印花稅的計稅依據(jù)為租金總額，印花稅稅率為1‰,。
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