土地使用權轉讓增值稅的規(guī)定
精選回答
土地使用權轉讓增值稅稅率為9%,。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,，包括出售、交換和贈與,。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的，土地使用權不得轉讓,。
國有土地使用權的獲得方式有兩種：出讓和劃撥,。
1、以出讓方式取得土地使用權的,，轉讓時應符合下列條件：
(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書。
(2) 按照土地出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件,。
(3) 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書,。
2,、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時,，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,，轉讓房地產報批時,，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理,。
房地產轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。,、
一般納稅人轉讓其2016年5月1日后的不動產
1.適用一般計稅方法,，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算銷項稅額，稅率為9%,。
2.城建稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅為計稅依據,，稅率為7%、3%,、2%
3.印花稅：萬分之五
4.土地增值稅：根據增值額按30%,、40%、50%,、60%四檔超率累進稅率計算繳納土地增值稅,。
轉讓土地，土地增值稅的扣除項目是土地價款和合理稅費,。
5.企業(yè)所得稅：轉讓土地使用視同銷售,，按公允價格確認收入后，減去土地使用權的計稅基礎,，應計入當期應納稅所得額,，繳納企業(yè)所得稅。
6.契稅：土地使用權的轉讓,，契稅由買方繳納，稅率是土地所在地的契稅稅率,。
小規(guī)模納稅人
1.增值稅：小規(guī)模納稅人轉讓轉產土地使用權征收率為3%,。
2.城建稅及教育費附加：減半
3.印花稅：減半
土地增值稅和企業(yè)所得稅及契稅和一般納稅人相同。
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