地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅_注會稅法每日一考點及習(xí)題

來源：東奧會計在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-09-30 09:54:53

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

時時刻刻,，我們都在為了一個夢想奮斗，甚至不惜一切的去拼搏,，或許,，在奮斗中,，我們的方向不同,。但是,，我們有一樣是相同的，那是自古就不變的,，為了自己的夢奮斗不息。2019年cpa考試,，大家加油哦,！

地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅_注會稅法每日一考點及習(xí)題

每日一考點：地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅的比較

【考點小結(jié)】地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅的比較：

①對于與地上房屋相連的地下建筑應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

②出租地下建筑的房產(chǎn)稅與出租地上房屋建筑的房產(chǎn)稅規(guī)定完全相同,。

③工業(yè)用途以及商業(yè)和其他用途的獨立的地下建筑與地上房屋建筑房產(chǎn)稅的區(qū)別僅是對應(yīng)稅房產(chǎn)的原值按照一定的比例進(jìn)行了調(diào)整，即縮小了計稅原值,。工業(yè)用途的獨立的地下建筑以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。商業(yè)和其他用途的獨立的地下建筑以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

cpa

每日習(xí)題

【例題1·單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)原值的有關(guān)規(guī)定,，不正確的是( ),。

A.與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施要計入房產(chǎn)原值

B.納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

C.中央空調(diào)不計入房產(chǎn)原值

D.對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值

【答案】C

【解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水,、采暖、消防,、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅;對于附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。

【例題2·單選題】某企業(yè)2018年擁有一幢三層的辦公樓，原值6000萬元,，將其中的1/3以每月15萬元的不含稅租金出租給其他單位使用,，2018年4月底，原租戶的租期到期,，該企業(yè)將該幢辦公樓進(jìn)行改建,，更換樓內(nèi)電梯，將原值80萬元的電梯更換為120萬元的新電梯,，并為該辦公樓安裝了300萬元的智能化樓宇設(shè)施,，這些改建工程于7月底完工，該企業(yè)所在地省人民政府規(guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,，該企業(yè)2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅( )萬元,。

A.51.49

B.52.38

C.53.05

D.53.19

【答案】D

【解析】2018年1～4月應(yīng)納房產(chǎn)稅=6000×2/3×(1-30%)×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4(萬元)

2018年5～7月應(yīng)納房產(chǎn)稅=6000×(1-30%)×1.2%×3/12=12.6(萬元)

對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值,。

2018年8月至年底應(yīng)納房產(chǎn)稅=(6000+120-80+300)×(1-30%)×1.2%×5/12=22.19(萬元)

該企業(yè)2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅=18.4+12.6+22.19=53.19(萬元)。

——以上注會考試相關(guān)考點和習(xí)題內(nèi)容選自《馬兆瑞基礎(chǔ)班》

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