2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅問題

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會預(yù)習(xí)備考期，是梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,，我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅問題,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　　(二)適用稅率

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《稅法》科目第十一章個人所得稅法第三節(jié)應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅問題

　　(一)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　每次(月)收入不足4000元的：

　　應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800元,。

　　每次(月)收入4000元以上的：

　　應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%),。

　　財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括：稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　①在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)要有完稅(繳款)憑證;

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　�,、圻�準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,。(每月以800元為限,，一次扣除不完的的余額可無限期結(jié)轉(zhuǎn)抵扣);

　　④法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元(減除上述后余額不超過4000元)或20%(減除上述后余額4000元以上),。

　　國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題解讀稿》【發(fā)布日期】 2009年11月26日發(fā)布

　　對財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確,，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),，即經(jīng)上述減除后,，如果余額不足4000元，則減去800元,，如果余額超過4000元,，則減去20%。

　　國家稅務(wù)總局的這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策,，減輕了個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù),，同時(shí)規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失,。

　　2.關(guān)于“次”的規(guī)定

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次,。

　　(二)適用稅率

　　①財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率 ,。

　�,、�2001年1月1日起，對個人按市場價(jià)出租的住房,，暫減按10%的稅率征收個人所得稅,。

　　應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

　　①每次(月)收入額不足4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800]×20%

　　②每次(月)收入額在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%)×20%,。

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