2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)預(yù)習(xí)備考期,，是梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)稅率

　　(二)計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的掌握

　　(三)在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)需注意的幾個(gè)特殊規(guī)定 

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法,、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第一節(jié)房產(chǎn)稅法的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：房產(chǎn)稅的稅率,、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率,有兩檔規(guī)定稅率，另有一檔優(yōu)惠稅率：

　　【特別歸納】個(gè)人出租住房,，應(yīng)繳納的稅種及對(duì)應(yīng)稅率如下(未考慮城建稅及教育費(fèi)附加、地方教育附加,，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅)：

　　(二)計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的掌握——從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征

　　(三)在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)需注意的幾個(gè)特殊規(guī)定

　　1.對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)的規(guī)定

　　對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)只收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　假定甲與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，共負(fù)盈虧，則聯(lián)營(yíng)企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人,，從價(jià)計(jì)稅,。

　　假定甲只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,，則甲為房產(chǎn)稅納稅人,，從租計(jì)稅。

　　2.對(duì)融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定

　　根據(jù)財(cái)稅〔2009〕128號(hào)的規(guī)定,，融資租賃的房產(chǎn),，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。(新變化)

　　3.關(guān)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定

　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　二是對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,。

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