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財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅

分享: 2014-8-29 16:59:39東奧會(huì)計(jì)在線字體:

2014《稅法》高頻考點(diǎn):財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法》高頻考點(diǎn):財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅,。本考點(diǎn)屬于《稅法》第十一章個(gè)人所得稅法第三節(jié)應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容。

  【考頻分析】:

  考頻:★★★★★

  復(fù)習(xí)點(diǎn)撥:本考點(diǎn)是個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額計(jì)算的重點(diǎn),,考生注意與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得區(qū)別記憶,。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅

  【高頻考點(diǎn)】:財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅

  (一)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

  1.應(yīng)納稅所得額的確定

  每次(月)收入不足4000元的:

  應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800元。

  每次(月)收入4000元以上的:

  應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%),。

  財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括:稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

 �,、僭诔鲎庳�(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)要有完稅(繳款)憑證;

  ②向出租方支付的租金

 �,、圻準(zhǔn)予扣除能夠提供有效,、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。(每月以800元為限,,一次扣除不完的的余額可無限期結(jié)轉(zhuǎn)抵扣);

 �,、芊ǘǹ鄢龢�(biāo)準(zhǔn)為800元(減除上述后余額不超過4000元)或20%(減除上述后余額4000元以上)。

  國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題解讀稿》【發(fā)布日期】 2009年11月26日發(fā)布

  對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確,,即:在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí),,應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個(gè)人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),即經(jīng)上述減除后,,如果余額不足4000元,,則減去800元,,如果余額超過4000元,則減去20%,。

  國家稅務(wù)總局的這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策,,減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù),同時(shí)規(guī)范了稅收管理,,有利于減少稅收流失,。

  2.關(guān)于“次”的規(guī)定

  財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

  (二)適用稅率

 �,、儇�(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率,。

  ②2001年1月1日起,,對(duì)個(gè)人按市場價(jià)出租的住房,,暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

  應(yīng)納稅額計(jì)算公式:

 �,、倜看�(月)收入額不足4000元的:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800]×20%

 �,、诿看�(月)收入額在4000元以上的:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%)×20%。


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